+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если не заплатить за порчу имущества в арендованной квартире

Если не заплатить за порчу имущества в арендованной квартире

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определенных услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

Герасимова Елена: У меня комната в общежитии, год живу в квартире, предоставила в общежитие справку, что год не живу там. Они не хотят пересчитать мне стоимость за воду и свет счетчиков нет. Правомерно ли это? Ответ: В отсутствие счетчиков начисления за воду и водоотведение производится по действующим нормативам.

В случае временного отсутствия жильца в жилом помещении и при наличии документа, подтверждающего его отсутствие, произведенные начисления должны быть пересчитаны при условии, что в договоре найма отсутствует оговорка об оплате потребленных услуг независимо от факта проживания. Ольга Гудкова: Мы с мужем решили купить квартиру в ипотеку. Нашли обьект через агента. Посмотрели его и решили заключать предварительный договор.

Дали покупателю задаток 50 рублей. В ПД указано, что в случае отказа кредитной организации или оценочной компании обеспечительный платеж возвращается. Покупатель не хочет его возвращать.

Хотя в договоре написано, что в случае отказа банка или оценки данного обьекта мы должны оплатить только услуги юриста. До окончания ПД договора остается 2 дня. Как нам быть? Ответ: Следуйте букве договора, а при отказе контрагента в возврате вашего аванса, обращайтесь в суд. Как правило, при инициации судебного процесса контрагент становится более сговорчивым. В будущем во избежание подобной ситуации обращайтесь в офисы МИЭЛЬ и вы будете избавлены от неправомерных требований контрагентов.

Владимир Косец: Сдаю комнату в общежитии, ко мне хочет заселиться девушка, сама она с детдома и попросила составить договор о том, что она у меня снимают жильё, что бы ей государство оплачивало! И ещё хочет, чтобы я ей писал каждый месяц расписку, что беру от неё деньги за жильё! Мне нужно будет платить налог? И что вообще меня может ждать и как поступить?

Ответ: В соответствии с законом, договор найма жилого помещения должен быть оформлен в письменном виде. Если сдаваемое имущество принадлежит на праве собственности иному лицу юридическому или физическому , а сдавать его собираетесь вы, то у собственника следует получить согласие на поднаем. По итогам года, в котором доход был получен, необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить исчисленную сумму налога.

Ирина Сидорова: С управляющей компанией был заключен договор на начисление, учет и сбор денежных средств по оплате найма жилого помещения с жильцов, с последующим перечислением этих средств на расчетный счет нашей компании. Как расторгнуть этот договор, если управляющая компания осталась нам должна сумму за найм жилья? Ответ: При расторжения любого гражданско-правового договора следует руководствоваться правилами, установленными договором, а при их отсутствии — законом.

Если один из контрагентов договора отказывается расторгнуть договор или вернуть полученного по нему авансом, то спор следует решать в судебном порядке. За более подробной информации рекомендую обратиться очно к практикующему юристу. Виктория Хомякова: Я являюсь нанимателем квартиры, плачу договор аренды. Могу ли я сдавать ее? Ответ: При наличии разрешения от собственника недвижимого имущества на его поднаем субаренду вы вправе заключить договор поднайма субаренды на срок, не превышающий срока действия основного договора найма аренды.

Ольга Соловьева: Каким документом я могу подтвердить для банка наличие иной недвижимости, где я живу во время сдачи жилья? Прописана в сдаваемой. Ответ: Если вы проживаете в жилом помещении, находящемся в вашей собственности, то подтверждением будет являться выписка из Росреестра о наличии у вас права собственности на данное жилье. Если же вы проживаете в жилом помещении, находящемся в собственности ваших родных и близких, то подтвердить это вы можете двумя документами: 1.

Выпиской из Росреестра о зарегистрированном праве собственности на данное жилое помещение. Согласием собственника собственников на проживание в данном жилом помещении, выраженное письменно и заверенное нотариально. Также таким основанием может служить выписка из домовой книги или Единый жилищный документ, где будет указана ваша временная регистрация по месту пребывания.

Анна Борисова: Снимали помещение производственное, аренду платили с расчетного счета, а вот коммунальные оплачивали наличными, помещение полностью сгорело, вместе с квитанциями об оплате, на нас подали в суд за оплату коммунальных платежей, как доказать что мы их платили, можно ли привлекать свидетелей? Ответ: В изложении вашей ситуации имеется противоречие: если оплата потребленных коммунальных услуг совершалась наличными собственнику, то о каких квитанциях идет речь?

Если же имеются квитанции о перечислении денежных сумм в оплату услуг на счет самого поставщика, то о каком долге за услуги вы упоминаете? При передаче наличных денег свидетельские показания в качестве доказательств в суде не принимаются. Но если других возможностей доказать нет и если суд примет во внимание факт пожара, то возможно они и будут учтены. В любом случае для разбирательства в суде лучше прибегнуть к помощи профессионального юриста или адвоката, который оценит все обстоятельства, в соответствии с которыми и выработает позицию защиты.

Оля Рыбалко: Я продавец квартиры, с покупателем заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку, банк одобрил объект и назначил сделку, все документы готовы, но покупатель переносит сделку уже третий раз, без объяснения причины.

Поговорив с риелторам, выяснили, что у покупателя нет денег на первоначальный взнос и он ссылается на то, что предварительный документ купли-продажи действует до Сделка была назначена банком на На момент подписания предварительного договора купли-продажи, покупатель сказал, что первоначальный взнос у него есть.

Если сделка не состоится в назначенный банком день, то я понесу убытки. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и соглашение о задатке по вине покупателя. Или он может переносить подписание основного договора на более поздний срок без видимых причин до момента истечения срока предварительного договора купли-продажи. Ответ: К сожалению, без текста заключенного вами договора ответить на ваши вопросы однозначно не представляется возможным.

Однако если в условиях вашего предварительного договора не прописаны сроки исполнения принятых сторонами обязательств и порядок выплаты неустойки в случае их нарушения покупателем, что привело к возникновению убытков продавца, то решение этих вопросов придется вынести в исковое судопроизводство. Екатерина Громова: Снимали квартиру посуточно, Без договора и каких либо подписей документов. Паспорт отдали в залог. Ключи были утеряны от квартиры. Хозяйка квартиры хочет писать заявление на порчу имущества и утерю ключей.

Примут ли у неё это заявление, и что может за это быть? Ответ: Если договор найма не заключался, но оплата за проживание пользователем производилась, то факт аренды найма помещения подтверждается финансовыми документами об оплате. Факт порчи имущества может быть признан при наличии акта приема-передачи с описанием фактического состояния переданного собственником и принятого арендатором имущества.

В случае отсутствия данного документа доказывание факта порчи имущества арендатором ложится на собственника. Споры по гражданским делам рассматриваются судом. При этом собственник должен признать факт сдачи имущества в аренду и получение с него дохода, что влечет обязанность уплаты налога в соответствии с законом. Zarema Abdyllaeva: Снимали квартиру, жили там 4 года, в течение этого времени весь ремонт был за наш счёт, счетчики воды сами ставили была возможность и не брали с хозяйки деньги.

Когда мы заселились, оставляли залог 32 тысячи, которые нам не вернули, якобы, мы ей все испортили, покрасили ее любимые коричневые двери в белый цвет, сделали гардеробную хотя прежде, чем это сделать, спрашивали разрешение, и она сказала, что ничего драгоценного у неё нет, дом под реновацию, забирать ничего не будет, было сказано делать как нам удобно.

Сейчас грозит тем, что напишет на нас заявление в полицию. Что нас ждёт, если она напишет заявление? И мы хотим подать в налоговую на неё, раз не хочет отдавать 32 тысячи. Ответ: Если у вас имелся договор найма, в котором нет прямого указания на письменное согласование с собственником ремонтных работ в снимаемом помещении, то последующие его претензии будут признаны необоснованными.

Однако разрешение подобного спора отнесено законом к гражданскому судопроизводству, в связи с чем обращение собственника в полицию по данному вопросу будет оставлено без рассмотрения. Ответ: Если ваша комната приватизирована и право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре, то вам достаточно заключить с наниматель договор найма и уведомить об этом соседей по квартире.

По окончании календарного года уплатить налог и уведомить районную налоговую инспекцию о получении вами дохода от аренды, подав декларацию о доходах по форме 3НДФЛ в срок до 30 апреля следующего года.

Если же жилое помещение вами не приватизировано, то порядок поднайма следует уточнять в том ведомстве, в чьей собственности оно находится. Доход от поднайма также облагается налогом с аналогичным порядком уплаты и уведомления. Юлия И. Вопросы: 1. Нужна ли оценка БТИ? Какие документы предоставить в департамент муниципальной собственности? На какие нормативные документы ориентироваться в случае отказа? Ответ: Не всякое жилое помещение, предоставление муниципальным образованием для проживания на условиях коммерческого найма, может быть выкуплено его пользователем.

Возможность, а также условия и порядок его выкупа следует уточнять в соответствующем органе муниципального образования. Jonny: Сдавал квартиру в аренду, договор на 11 месяцев, с прописанным в нем залогом, который возвращается при выезде и о том, что арендатор должен за месяц предупредить об отъезде.

При въезде были подписаны бумаги о том, что я получил залог. Каждый месяц мне поступал перевод за аренду. Получилось так, что арендатор предупредил При отъезде я отдал ей залог и не взял расписку о том, что она получила этот залог в полном объеме, но были свидетели мама, жена и мамин мужчина.

Через 3 недели пришла от нее претензия, о том, что якобы я ей не вернул залог и должен еще деньги за 2 недели, которые она не прожила. Просит перевести деньги в течение 7 дней или она пойдет в суд. Подскажите, что делать в моем случае? Ответ: К сожалению для вас, свидетельские показания при передаче денежных средств между должником и кредитором не являются доказательством при возникновении спора.

В финансовых обязательствах и их исполнении допустимы любые письменные доказательства, в т. В вашем случае можно отыграть на том, что ваш наниматель съехал раньше срока без письменного уведомления наймодателя, при условии, что им не была получена от вас расписка в его получении. Zehrawka Baloglanova: Мы снимаем квартиру уже 5-й год, первые 2 года жили по договору, а потом не стали составлять договор, да и арендодатели не требовали от нас этого.

Мы платили вовремя, в связи пандемией муж не работал, и в связи с этим мы стали задерживать с оплатой квартиры. Я сама мама 3-х детей, гражданка России, муж иностранный гражданин, официально не состоим в браке по некоторым обстоятельствам.

За неуплату квартиры нам угрожают с выселением из квартиры. Имеют ли на это право, и как выйти из этого положения? Ответ: В соответствии с действующим законодательством договор аренды найма недвижимого имущества должен быть оформлен в письменном виде.

Арендодатель самостоятельно решает, будет ли находиться в жилплощади, переходящей во временное пользование мебель и бытовая техника. Даже если это будут пустые стены, есть риск, что будет испорчено общее состояние. Поэтому крайне важно позаботиться о фиксировании объема и состоянии передаваемого во временное пользование имущества.

Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход.

Порча имущества на съемной квартире

Герасимова Елена: У меня комната в общежитии, год живу в квартире, предоставила в общежитие справку, что год не живу там. Они не хотят пересчитать мне стоимость за воду и свет счетчиков нет. Правомерно ли это? Ответ: В отсутствие счетчиков начисления за воду и водоотведение производится по действующим нормативам.

Как быть с недобросовестными квартирантами?

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде Иллюстрация: Право. Чтобы этого избежать, договор найма жилого помещения лучше составлять подробно и самостоятельно, а не скачивать шаблон такого документа из интернета. Иначе наймодатель может обнаружить, что его жилец поселил в квартире собак с кошками и сменил замки. А наниматель не сможет доказать, что долг за коммуналку возник по вине предыдущих квартиросъёмщиков. Что надо проверить при подписании договора По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса.

Порча имущества на съемной квартире Порча имущества на съемной квартире Если я жил на съёмной квартире с девушкой. И на неё был оформлен договор.

Как быть с недобросовестными квартирантами? Известно, что многие люди бережливее относятся к своему имуществу, чем к чужому. Этот принцип касается всего, в том числе и съемной квартиры. Конечно, со временем мебель устаревает, техника ломается, а отделка портится, но после некоторых квартиросъемщиков приходится затевать серьезный ремонт, чтобы восстановить жилье. Что можно сделать в такой ситуации? Кто обязан восстанавливать имущество? А, главное, как в будущем избежать подобных проблем? Как бы тщательно ни присматривались к арендаторам, никто полностью не застрахован от недобросовестных людей. Это будет нечестно и противоречит действующему законодательству. В тексте рекламного объявления об аренде нельзя указывать ваших предпочтений относительно арендатора, ведь это можно расценивать как нарушение равноправия граждан и даже как пропаганду национальной, религиозной или расовой вражды.

Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество

Нехорошие арендаторы. Проблемы вместо денег Елена Корсунская23 мая 35 4 Как сдать квартиру, получить деньги и не нажить врагов? И в этом есть доля правды: арендатор — человек, которому мы передаем самое дорогое имущество — свою квартиру.

.

.

Этот принцип касается всего, в том числе и съемной квартиры. Кто должен платить за порчу имущества. Все зависит от ситуации. Если вина за порчу имущества лежит на арендаторе, то восстанавливать должен он. Но это Если после проживания квартирантов жилье имеет не самый лучший вид, то в.

Ваши права, когда снимаете квартиру

.

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации

.

Ответы юриста

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алла

    Насчёт отказа от централизованного отопления, то знаю не одного человека, которые это сделали. Правда, думаю, путём взяток.

  2. venapsto

    Тарас расскажи пожалуйста как вывести деньги из ютуба или ETSI например. Какие могут возникнуть проблемы? В банке сказали что физическому лицу (не предпринимателю могут заблокировать счет.

  3. Ферапонт

    А господину сечину привод так и не оформили. он из касты небожителей?

© 2018-2021 xn--h1aedbko1fj1a.xn--p1ai