+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку

Но при наличии доли терпения — вполне реально. А вот реализовать виртуальное жилье, которое к тому же находится в залоге у банка, гораздо сложнее. Продажа жилья в строящемся в соответствии с ФЗ доме, — точнее, не реализация самой квартиры, а переуступка права ее требования договор цессии — дело довольно распространенное. Обычно так поступают, когда изменились жизненные обстоятельства, допустим, родился еще один ребенок и нужно жилье попросторнее. Или продавец виртуальной квартиры попросту хочет подзаработать на разнице цен — жилье на поздних стадиях строительства стоит гораздо дороже, чем на старте продаж.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать ипотечную квартиру

Но при наличии доли терпения — вполне реально. А вот реализовать виртуальное жилье, которое к тому же находится в залоге у банка, гораздо сложнее. Продажа жилья в строящемся в соответствии с ФЗ доме, — точнее, не реализация самой квартиры, а переуступка права ее требования договор цессии — дело довольно распространенное.

Обычно так поступают, когда изменились жизненные обстоятельства, допустим, родился еще один ребенок и нужно жилье попросторнее. Или продавец виртуальной квартиры попросту хочет подзаработать на разнице цен — жилье на поздних стадиях строительства стоит гораздо дороже, чем на старте продаж. К тому же это выгодно и покупателю, так как он приобретает жилье до сдачи дома, а значит, заплатит меньше, чем за готовую квартиру. Но реально ли продать по договору цессии квартиру в строящемся доме, если она находится в залоге у банка?

А приобретение новостройки на заемные средства можно назвать абсурдом в квадрате: вы покупаете то, чего нет, за деньги, которых у вас тоже нет. Продавец ипотечной квартиры обременен в данном случае сразу двумя договорами: с застройщиком — о покупке жилья, с банком — о получении и последующем возврате кредита. А потому, скорее всего, потребуется получить разрешение у обоих, прежде чем удастся заключить с покупателем договор цессии. Для начала нужно еще раз внимательно прочитать договор с банком о выдаче кредита под залог строящегося жилья.

Вполне возможно, что там есть пункт, на который ранее заемщик не обратил внимания особенно, если впоследствии никакого договора цессии заключать не собирался.

А именно: запрет на отчуждение квартиры в течение трех лет после постройки дома как вариант — до оформления права собственности или до тех пор, пока не выплачен весь кредит. Если такое ограничение в договоре имеется, то единственный вариант — погасить заем деньгами покупателя, снять обременение с объекта недвижимости и уже потом получить оставшуюся часть денег в обмен на переоформление договора долевого участия ДДУ.

Звучит довольно просто, но попробуйте найти того, кто передаст вам значительную сумму без оформления договора купли-продажи и перерегистрации ДДУ , а его, разумеется, заключить не получится, пока квартира в залоге. Документально подобную сделку оформить вполне можно при помощи юристов, но весьма сомнительно, что на такую схему согласится большинство покупателей.

А потому гораздо более реально — продать право требования квартиры в связке с действующим кредитным договором, то есть при участии в сделке самого банка, выдавшего вам ипотечный заем. Если еще пару лет назад получить на это согласие банка было весьма проблематично, то сейчас некоторые кредитные организации не возражают против смены собственника заложенного жилья. Особенно если дольщик-заемщик даст понять, что у него возникли финансовые проблемы и дальнейшие выплаты ему, возможно, не потянуть.

Как известно, кредитным организациям гораздо выгоднее регулярно получать платежи по кредиту, чем заниматься реализацией залоговой квартиры , а тем более — недостроенной.

Сообразить на четверых Прежде всего продавцу следует обратиться в его банк и по возможности максимально подробно объяснить причины, по которым он вынужден перерегистрировать ДДУ на другого человека.

В качестве обязательного условия следует представить банку официальное разрешение самого застройщика на подобную операцию в некоторых компаниях за такое согласие придется заплатить. Затем в банк подается письменное заявление о желании заключить договор цессии. На рассмотрение его обыкновенно уходит два-три дня.

Большинство банков за такую услугу также потребуют комиссионные от 10 до 20 тыс. К этому времени, конечно, следует определиться с кандидатурой покупателя. Ибо ему предстоит выбирать, как именно будет заключена сделка. Проще всего — если у него уже есть необходимая сумма целиком. В этом случае подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком.

Покупатель вносит деньги в две разные банковские ячейки: в одну — сумму, которая полагается банку сам кредит, всевозможные проценты и пени , в другую — то, что забирает продавец. Одновременно на регистрацию в Управление Росреестра подается заявление банка о снятии обременения с квартиры и договор переуступки прав требования.

Новый ДДУ при этом не заключается переоформляется старый. Некоторые банки с ячейками уже не работают, предпочитая безотзывный аккредитив. В рамках данной операции банк размещает деньги покупателя на специальном счете и переводит их на счет продавца лишь после ознакомления с документами о переходе права собственности на недвижимость.

Разумеется, после того, как оттуда вычтет всю сумму долга по ипотеке. Все по закону Есть еще одна схема продажи ипотечной квартиры — покупателю будет необходимо самому воспользоваться заемными средствами для того, чтобы погасить кредит продавца. Еще год-два назад это было нереально, но сейчас некоторые банки выдают такие кредиты. Правда, лишь в том случае, если имеют дело с застройщиком, продающим жилье по договорам долевого участия в рамках ФЗ. То есть схема ЖСК у банков доверия не вызовет. И здесь также возможны два варианта развития событий.

Первый: квартиру, купленную по ипотеке , можно продать путем замены сторон договора. В таком случае покупатель берет на себя абсолютно все обязательства по ипотеке у продавца.

Все что сверху суммы — передается продавцу. Разумеется, здесь нужно получить согласие на сделку со стороны банка-кредитора, а это далеко не всегда реально. Самый вероятный результат: банк не посчитает нового заемщика столь же надежным, как старый. А стало быть, в переоформлении договора откажет. Второй вариант: покупатель берет ипотечный кредит в другом банке. За счет этих средств погашается первый кредит, продавец получает свою небольшую прибыль и, кажется, все довольны. Однако по факту сделать это просто лишь в том случае, если у покупателя уже есть какая-то недвижимость, на которую можно оформить залог.

Выдавать кредит на то, что уже один раз заложено, банк разумеется, не станет. А потому потенциальному покупателю, конечно, гораздо удобнее будет приобретать квартиру непосредственно у застройщика.

В целом, шансы на то, чтобы переоформить ипотечную квартиру в строящемся доме на другого человека и выручить при этом хоть какую-то прибыль, очень невелики. Так что идти на это стоит лишь в самом крайнем случае.

Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Самостоятельная продажа Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру.

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры? Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

По закону для продажи ипотечной квартиры требуется согласие банка, потому что она у него в залоге — п. Если письменное согласие не предоставить, то сделку приостановят — п. Поэтому обращаемся в свой банк, сообщаем о намерении продать квартиру и спрашиваем что можно сделать. К сожалению, банки по-разному принимают решения. Не то что банк, а любое отделение одного банка решает по-разному. Каждое отделение — это отдельный мир со своим внутренним регламентом и начальством. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ.

Как продать квартиру, если она под залогом и еще не достроена

Продажа ипотечной квартиры вместе с долгом Третий вариант применяется, когда Покупатель ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, не имеет достаточных средств, и сам готов взять ипотечный кредит на ее покупку. Банк-кредитор залогодержатель может пойти ему навстречу после проверки его платежеспособности. Тогда одновременно с правом собственности на квартиру происходит продажа и долгового обязательства вместе с обременением залогом. Фактически, банк продает тот же кредит остаток с тем же залогом квартирой , новому заемщику. Банк заинтересован в продлении кредита как можно дольше, ведь он зарабатывает на процентах. Если Продавцу повезло, и он нашел именно такого Покупателя, то по согласованию с банком происходит перемена лиц в кредитном обязательстве — на место одного заемщика встает другой. Новый должник приобретает право собственности на заложенную квартиру, а вместе с ним и обязанность погасить остаток долга.

Все новости Как продать ипотечную квартиру и купить другую? Ипотеку на недвижимость обычно берут на длительное время, с таким расчётом, чтобы ежемесячные взносы не особо разоряли семейный бюджет.

Недвижимость Как продать ипотечную квартиру Взяли ипотеку, а потом передумали? Партнерский материал Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость. Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности. Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.

Как продать ипотечную квартиру и купить другую?

При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Где взять денег Шаг первый.

.

.

Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, Как продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? Ипотека – это.

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить вариант лучше

.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

.

Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисим

    Саранск имеет крупный футбольный клуб? Нижний Новгород тоже? Что за бред? По ходу дела ролик проплачен пропогандонами!

  2. Любомир

    А у меня есть куча вопросов-можно?

  3. cellperdecor

    Жду с нетерпением следующего видео

© 2018-2021 xn--h1aedbko1fj1a.xn--p1ai